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　　“法院的贴心服务让我们侨胞感受到了满满的温暖，真心谢谢法官，我更爱国了！”近日，接到东莞第三法院凤岗法庭法官的回访电话时，终于拿回自己车位的房先生诚挚地表达着自己的感激之情。

　　可就在不久前，刚刚回国的房先生还在为自己购买的车位被法院查封而忧虑，究竟是怎么一回事？问题又是如何化解的呢？

　　许久没回国，车位竟被封？

　　房先生是一位久居海外的侨胞，因心怀对家乡的眷恋，房先生于2018年在东莞市凤岗镇某小区购置了一套商品房和一个车位。

　　然而，因当时有急事需要赶回法国，房先生并未及时给自己的车位办理不动产权登记，之后又因忙于工作、长期身在国外，办理过户手续一事被搁置已久。

　　今年4月，离家许久的房先生回乡祭祖。没想到，当开车到达小区地下车库时，却惊讶地发现自己的车位竟然被法院查封了。一头雾水的他急忙四处打听，后在物业管理处得知自己车位被封是开发商拖欠外债所致。

　　之后，房先生多次联系开发商，却均被告知查封物无法办理不动产登记手续。心急如焚之下，他向法院提出执行异议，可由于提交的证据不足，执行异议未能获得支持。

　　房先生这下觉得又茫然又无辜：明明是开发商欠的债，为什么我的车位就这么没了？

　　这个时候，他想起了凤岗法庭开设的涉侨调解工作室，或许可以从中找到事情的转机。

　　一次咨询，找到解方！

　　“我前几年买的车位现在因为开发商涉诉被查封了，申请执行异议也被驳回，我都不知道怎么才能证明这个是我的车位，请法官帮帮我！”

凤岗法庭法官向侨胞房先生释法说理

　　今年10月，在凤岗法庭涉侨调解工作室内，房先生满脸焦急地向法官诉说着自己的烦心事。

　　凤岗法庭法官李柏辉和周颖仔细翻阅房先生的案件材料，发现其购买车位的流程与一般的市场交易习惯不同，但房先生提出执行异议时并没有提供证据解释清楚原因。

　　“从材料上看，您未提供证据解释清楚为何签订认购协议的时间晚于付款时间，为何没有在约定时间内办理车位过户的手续，所以才导致执行异议不成立。”李柏辉耐心地解释。

　　“您这一说我想起来了！2018年底我跟房地产公司本来说好要签认购协议的，谁知道他们很多员工陆续离职，我付钱后拖了好几天才跟我签，过户手续到现在也没有下文。”房先生一边回忆一边懊恼地说道。

　　“如果您能解释清楚认购协议签订时间的问题和迟迟没有办理过户登记的原因，法院便能根据您的陈述和证据判断这个车位是否属于您。”周颖提出了解决问题的办法，并指引房先生提供所需的证据材料。

　　“感谢两位法官专业又高效的解答，这下我心里有底了！”听完法官的建议，房先生紧皱的眉头终于舒展开来，立即收集补充了相应的证据材料，重新提起执行异议之诉。

　　案件来到了黎中越法官的手中。仔细了解事件的来龙去脉后，他根据房先生重新提交的银行转账记录、房地产公司出具的《情况说明》等证据，认定房地产公司确实在2018年底开始经营困难，公司员工陆续离职，客观上存在无法及时配合房先生办理不动产过户的情形。同时，在认购协议签订后，房先生一直都有缴纳车位管理费，可以认定在查封前房先生已实际占用、使用该车位。

　　最终，法院依法判决停止对该车位的执行，房先生的诉求得到了支持。至此，房先生拿回了自己的车位，悬着的心也落了地。

　　2023年12月起，东莞中院、东莞市侨联联合东莞第三法院、凤岗镇有关职能部门在凤岗法庭成立了东莞市首个涉侨调解工作室。凤岗法庭依托涉侨纠纷多元调解平台，广泛开展诉前调解、在线化解、法律咨询等工作，将涉侨纠纷化解在诉前，为广大侨胞提供更专业、更优质的法律服务，切实维护归侨侨眷和海外侨胞的合法权益。