广东政法网_中共广东省委政法委员会

2024年中，在案涉土地上新成立了大朗资产现代科技产业园。

　　2025年2月的一个早晨，金色阳光洒遍大地，清爽的空气里透着新春的气息。在东莞市大朗镇犀牛坡村美景西路旁边一片200多亩的土地上，传来一阵又一阵铿锵有力的打桩声，仿佛在弹奏着这座城市建设新项目的奋进乐章。

　　从2019年底到2024年，为了这200多亩土地，东莞市第二人民法院办案团队接力奋战了四年多。这四年多里，办案团队攻克了一个又一个的难关，终于让这片土地重焕生机。

　　艰难的破产资产清理

　　这一片土地，原业主是东莞市松山湖某科技有限公司。这家公司成立于2000年，后还成立了一家子公司某能源公司。两家公司的注册资本超过一个亿，并在全国投资了数十家公司的股权，在业内有一定影响力。

　　遗憾的是，由于技术更新跟不上激烈的市场竞争，加上经营不善，成立十几年后，上述两家公司均债务累累，多宗官司缠身。

　　2019年底，东莞市第二人民法院先后受理了两家公司被申请破产清算系列案。案件分到了法官陈巧勤手里。陈巧勤意识到，这是一个难啃的“骨头”案。

　　两家公司名下资产众多，价值数亿，财产类型也多，每种类型财产都涉及复杂的法律关系，债权债务分布全国各地。其中包括土地、车辆、货物，多笔未收回货款，多个知识产权，在全国各地数十家公司股权等。上述资产，需一一查明具体情况，进行评估、审计。未收回的资产，有待诉讼追回后一并拍卖。同时，两家公司也负债累累，被数十家合作伙伴在全国多家法院起诉。其中部分纠纷已审结，部分纠纷还在诉讼当中。可以说，盘点难，处理更难。

　　首要的是及时处理破产财产的查封。其中，科技公司名下几万平方米厂房及许多设备就在大朗镇这片200多亩的土地上。

　　“因公司已停业，欠缴电费，厂房停电了，平时里面光线很暗。”陈巧勤回忆说。当天早上，在副院长梁建超带领下，陈巧勤和书记员以及破产管理人、债权人代表拿着手电筒，用了半天时间，走遍了这偌大厂房。所有机器设备的型号，都仔细核对清楚，一一登记在案。

　　在法院指导下，破产管理人多次召开债权人会议，对两家公司的债权债务进行了盘点和追踪：银行存款、应收账款、设备、车辆、存货、知识产权、股权……其中最令人关注的，就是上述这片200多亩的优质土地。

　　曲折的拍卖之路

　　这块土地此前由于土地规划调整审批等原因，并未办理不动产权证。按有关规定，无证土地也可以拍卖，但这显然会对资产价格产生重大影响。为了更好地推动土地的合法流转和使用，尽力维护债权人和债务人的合法利益，法院与当地政府进行了多次协调。在府院联动努力下，2021年8月，这块土地的不动产权证终于办下来了。

　　但一波刚平，一波又起。就在土地刚办好证但尚未上拍卖平台时，科技公司部分股东希望通过破产重整的方式留下这块地，以作日后商业用途。

　　2021年7月，某股东向东莞第二法院申请重整，称有意向重整投资人，请求法院批准重整计划。

　　2021年9月，东莞第二法院经审查认为，该意向投资金额过低，不具备重整可行性，对此裁定不予受理。该股东不服，提起上诉。上诉期间，意向投资人提高了投资意向金额，东莞市中级人民法院要求其提供2000万元重整保证金和资金证明文件，但其迟迟未能提供。2022年7月，东莞中院裁定驳回上诉，维持原裁定。其间2022年6月，陈巧勤因轮岗安排调去法庭工作之前，将案件移交到法官叶汉光手里，20多个卷宗塞满了半人高的文件柜。

　　2022年9月，由于股东申请破产重整的原因，原评估报告作出日期已超过一年，管理人委托评估机构重新对这200多亩土地及其地上建筑的价值作出评估报告。2022年10月，新评估报告出炉。该土地拍卖的准备工作就绪。

　　但问题又来了。2022年11月，科技公司的另两个股东也向法院提出了破产重整申请。这回，他们仍然未能提供保证金及资金证明文件。2023年3月，法院再次不予准许。

　　部分股东不想放弃这块土地，为此走上信访之路。但两家公司的生产设备已被拍卖，400多名职工基本上已被遣散。显然，企业的重整不存在现实可能性。

　　办案团队顶住了信访压力，并依法释理，终于说服了股东们和债权人，继续推进破产清算程序的变现手续。

　　溢价成交后的重生

　　经过法院和破产管理人的多番努力，两家公司的债权债务终于被盘点清楚。

　　2023年2月，东莞第二法院作出裁定，确认科技公司欠下51位债权人的债权，合计7.52亿元，其中包括上述案涉200多亩土地在内的土地及房产均进行了抵押，抵押权人为东莞市大朗资产经营管理有限公司，抵押债权数额约1.5亿元。另查明，该公司拖欠400多名员工薪酬共628万多元。但该公司的银行存款、追回应收账款、设备车辆存货等动产、知识产权变现款等资产合计仅1447万元。另有未处置的不动产及房产评估价为1.62亿元，其中包括上述200多亩的优质土地。

　　2023年3月，法院认定科技公司资不抵债，依法裁定宣告该公司破产。

　　2023年5月，破产管理人将这片200多亩土地的国有土地使用权及附属物提交京东破产拍卖平台进行公开拍卖。经多轮激烈竞价，买受人东莞市大朗资产经营管理有限公司以3.51亿元成交价成交。

　　“溢价近一倍！”一直关注拍卖结果的叶汉光不禁松了一口气。此前一直担心卖价的众多债权人，悬着的心也都放下了。

　　2023年6月，拍卖款全部到账，土地过户成功。

　　随后几个月，在法院指导下，破产管理人组织债权人会议，先后对科技公司的员工债权分配方案及其具体分配、普通债权人的债权分配方案、部分对外投资公司的股权处分方式等问题进行了表决。

　　经统计，两家公司的各类债权合计近10亿元。由于两家公司部分财产存在混同，区分难度较大。法院通过组织两家公司的破产管理人行使债权人会议，确定了基本的分配原则，对于难以区分的财产两家各占一半，整体拍卖，共同入价，按比例分配。

　　2024年中，除了小部分涉及争议款项外，破产清算工作基本完成。绝大部分款项已发放给债权人，少量未结衍生诉讼仍在继续处理中。400多名职工的工资待遇得到了足额清偿，近200家企业债权人的合法权益也依法按比例兑现。

　　2024年底，这200多亩土地迎来了新机遇。在破土打桩声中，开始了快速投建的步伐。一个颇具规模的现代科技产业园，将在此拔地而起。据悉，这里将接纳投资超过数十亿元的新兴重大建设项目，汇入东莞这座超千万人口、万亿GDP的“双万”城市的“百千万工程”建设的洪流中。