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　　11月下旬，正值初冬。清城区金丰壹方城楼盘内却一派生机，只见小区内高楼并立，绿意盎然，阳光一照，金光熠熠。

经清城区法院善意执行，引入新的投资方，曾经“烂尾”的楼盘已竣工售卖

　　看到如此景象，很难想象数月之前，这里曾是道路泥泞、满目萧瑟的“烂尾”楼盘。该房地产企业———清远杰晖公司还曾经是清城区法院多起执行案件的被执行人，面临着员工欠薪、资产冻结、拆迁安置房无法交付、资金链断裂的破产危机，企业生命摇摇欲坠。

数个月前，该楼盘一度“烂尾”，满目荒芜

　　“多亏法院善意执行，帮助我们引入新的投资方，如今企业发展前景一片光明，建设竣工的楼盘市值已超10亿。”杰晖房地产公司负责人何先生说道。一家濒临破产的大型企业，从苟延残喘到如今涅槃重生，得益于清城区法院深植“六稳”“六保”理念，发掘企业“再生”价值，为企业创造复苏的机会和条件。

　　龙头企业濒临破产 高档住宅变“烂尾”楼盘

　　2014年，杰晖公司因经营不善导致资金链突然断裂，债务缠身，所有地块开发计划随即中断，相关楼盘也从高档住宅骤然变成“烂尾楼”，其负责承建的新城南埗村拆迁居民安置房也不得不按下“暂停键”。拆迁居民的住房问题得不到解决，居民不满情绪强烈，社会不稳定因素加剧。此外，该公司在取得预售许可证前便进行销售并收取购房款，而购房者一直没有取得验收合格的房屋，便将其诉诸法院。

　　该案承办法官汤振东发现，杰晖公司涉案财产被多头抵押，又被多家法院查封，楼盘处于烂尾停工状态。如果单从现状来处置，涉案财产将严重“缩水”，不仅企业就此垮台，当事人权利也将蒙受巨大损失，矛盾纠纷会更加激化。

　　“以杰晖公司为被执行人的案件在清城区法院有20多件，涉及标的金额高达1亿元，若不能妥善处理，整个企业不但会就此‘覆没’，还容易诱发经济社会不稳定因素。”想到此处，汤振东马上决定要想方设法帮助杰晖公司进行“换血疗伤”。

　　府院联动以保促执 盘活资产助企业重生

　　杰晖公司成立多年，员工众多，且涉及安置房问题，当地政府非常重视，找到清远多家实力强硬的房地产开发商，希望能够通过引入第三方公司注资，帮助企业重生。

　　打铁趁热，汤振东得知后立即汇报，并与住建局、洲心街办等部门联系沟通，多次到现场勘查，召开法官联席会议，府院联动对案件“把脉问药”，确定了多个可行方案与各利益方逐个分析、晓明利弊。经过长达数周的反复沟通协调和耐心阐释，第三方公司最终同意了其中一个方案，即以合作开发的形式注资。案件看似有了新进展，实则这件“硬骨头”执行案还面临着一个棘手的难题：杰晖公司名下的18块土地已被多家法院查封，如果不能解封就难以整体补办报建规划与竣工验收手续，执行干警此前煞费苦心想要保全企业生命所做的工作都有可能变成“无用功”。

　　为了打开执行破局，汤振东一头扎进了案件中，反复梳理案情、钻研相关执行法规。结合最高院于2018年4月围绕执行担保问题颁布的担保新规，汤振东心中隐约出现了一个新的执行方向———以担保促执行。

　　创新执行手段加上耐心释法析疑，第三方公司很快同意以其名下价值约7千万元的土地作为对杰晖公司在清城区法院20多宗案件的担保财产，用以解除对被执行人18块土地的查封，确保其能尽快进场施工，使其注资款能得到实际效果。为促成执行担保落地，汤振东又立刻与第一顺位查封的外市法院沟通，结合最高院关于做好“六稳”“六保”工作的政策精神建议外市法院以“活封”代替“死封”，释放查封财产的使用价值和融资功能。经过反复沟通协调，当地法院及银行最终同意解封。

　　随着清脆的印章盖下声响起，解封裁定出具完毕，18块土地一朝解封，汤振东及整个执行局两个多月的努力终于等来了结果。

　　拆迁群众安居梦圆 社会经济民生“三保险”

　　土地解封后，杰晖公司犹如卡顿的齿轮重新上了发条，施工、竣工、取得预售许可证、销售商品房用以还债……一步步有条不紊地进行着。现今企业总体产值已达十亿元，企业生命真正“活”了起来。

　　看到崭新的房子，等待安置的居民个个喜笑颜开。“几个月前这里还是一片泥泞，现在高楼拔地而起，感谢政府和法院的努力，让我们苦苦等待的安置房不再是心中美好的期望，变成了看得见摸得着的现实。”安置户主林先生说道。

　　胸佩金色天平，恪守公平正义。正是执行干警将善意文明执行理念内化于心、外化于行，拼命在窘境中寻找破局之计，才能最大限度帮助被执行企业走出困境，化解债务危机，恢复生产能力，维护了一方经济社会稳定，为安置居民送上了等待多年的崭新居所，可谓达到社会经济民生“三重保险”。

　　“其实这个案例只是清城区法院服务优化营商环境的小小缩影。接下来，我们将继续依法做好六稳六保工作，挽救陷入困境但仍具有再生希望和存续价值的企业，保住市场主体和就业岗位，努力维护社会大局稳定。”清城区法院执行局局长潘文飞站在法徽下，目光坚定地说道。

（清远市中级人民法院微信公众号）