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　　“要不是法官，我这么意气用事，都不知道如何收场，更别提能收到50万补偿款了。”当事人何某说道。

　　在东莞市第一人民法院东城法庭的调解室里，在法院的见证下，袁某和何某一手交钱，一手交房，为该纠纷画上了圆满的句号。

　　随着高质量发展进程的加快，近年来，东莞这座以“世界工厂”扬名的“青春之城”商圈经济蓬勃，房屋租赁市场活跃。在一起涉拆除2000平方米建筑物纠纷的连环案中，双方当事人从互相起诉、剑拔弩张到握手言和，东莞市第一人民法院东城法庭寻找良机，打破困局，最终以“调”代“拆”，圆满化解纠纷。

　　诉中化解纠纷，100余平方铁皮房折抵租金

　　“他一直拖欠租金，我只能到法院起诉他。”房东袁某说道。2014年1月，何某因其经营的电梯公司扩大生产需要，与袁某签订《厂房租赁合同》，向袁某租用临近公司厂房的空地，租期到2027年2月止，租赁面积3200多平方米。从2020年10月起何某拖欠租金，袁某多次催讨未果后而将何某诉至法院，诉请解除租赁合同并要求何某支付拖欠的占有使用费等费用，共计30多万元。

　　案件进入法院后，东城法庭承办法官高庆珍第一时间向双方当事人了解案情。“根据法理，何某应向房东袁某支付占有使用费并返还租赁物。”高庆珍说道。但她了解到仍有大量机器放置在租赁物内，搬迁工作较为困难。“基于这个情况，这个案件就算判了，执行也是一个难点。”高庆珍告诉记者，她决定去实地走访找出调解的突破点。

　　经过实地走访，高庆珍发现在何某应返还的租赁物中有其自行搭建的100余平方米的铁皮房，案件中并未涉及该铁皮房的处理问题。高庆珍法官认为这是双方化解纠纷的突破点，便提出以该铁皮房折抵给房东袁某的方式减免相关费用的调解方案。最终，经过多次组织调解，双方当事人同意了该方案，房东袁某向法院申请撤诉结案。

　　被告变原告，宁拆2000多平方米建筑物

　　“我觉得袁某不厚道，我宁愿拆了这2000平方米厂房，我也不会给他用的！” 何某生气地说道。何某向法院诉请拆除其在前案占用租赁物期间自行搭建的2000多平方米建筑物。

　　前脚刚调解好的案件，后脚怎么被告变原告，再次来到法院起诉？面对新案情，高庆珍法官决定先暂停庭审，再次前往现场查看建筑物的实际情况。

　　原来，案涉2000多平方米建筑物是在空地上加建的，并非附着在原有建筑物上面，且已由新的承租人生产使用。而何某对袁某未兑现前次案件调解时的口头承诺心怀怨恨，负气将袁某推上被告席，且拒绝袁某提出的补偿方案，坚持要求拆除，案件陷入僵局。

　　以“调”代“拆”，打破困境

　　“当事人提出的诉请带有明显的情绪化，自行拆除大面积建筑物不仅‘损人不利己’，也会对建筑物目前的新承租方造成损害。案件如果处理不好对多方无益，并且会引发更多的诉讼。”高庆珍法官紧皱眉头地说道。

　　面对这种困境，高庆珍法官经过多次研判，并且走访社区了解情况，决定对该案当事人进行“背对背”调解，寻找调解突破口。

　　“现在拆除厂房，你将耗费大量的时间和金钱，并且可能是无益之举，你真的想拆除厂房吗？”

　　“如果拆除厂房，对你和现租户都会有很大影响，你可能承担的巨额损失远远大于补偿费用。”

　　高庆珍耐心地与双方当事人进行沟通，不断疏导双方当事人情绪，首先打消何某拆房的念头，再逐步减少双方补偿金额的预期差距，最终双方达成一致的调解方案，由袁某向何某支付折价补偿款50万元，铁皮厂房归袁某所有，双方握手言和。调解协议达成后，袁某已按照约定期限，足额支付补偿款，取得铁皮厂房。

　　据了解，近年来，东莞市第一人民法院东城法庭坚持能动司法履职，注重实质性化解纠纷，赓续“枫桥经验”，大力推行诉中调解。截至2023年9月，东城法庭共诉中调解案件1169件，成功化解多起涉民生类案件。除此之外，东城法庭注重案件全流程调解，积极发动法官参与诉源治理工作，加快案件处理效能，提升案结事了能力。