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　　“来，搭把手！把这把椅子搬出去。小心，别撞到那个柜子……”惠州大亚湾一火锅店里，员工周某已忙活了两小时，汗水浸透衣背，她却不亦乐乎。火锅店中午11点营业，每天她都最早到岗，帮忙打理店里杂事。

　　两个月前，周某还是这家火锅店的老板。如今，老板变员工，这中间发生了什么？事情还要从3年前说起。

　　停车位引发的官司

　　2021年3月份，周某看中了大亚湾某商业街的地理位置，对该商业街完善的配套设施和众多品牌商家即将入驻加持等条件颇为满意，在出租方惠州某商业管理公司的利好招商政策吸引下，她以每月11690元的价格承租了该商业街204、205号商铺，面积约389.66㎡，租期8年，并享有10个月的免缴租装修期。不久后，周某精心筹备的火锅店正式开业，成为入驻该商场三期的第一批商家。

　　谁知几个月后情况急转直下，原本充满前景的火锅店举步维艰，周某不仅没赚到钱，反而赔了本，心里既着急又无奈。

　　“开业到现在，他们说的那些品牌商家都没有入驻，商场里全是闲置店铺，整个商场冷冷清清的。答应保障我商铺经营使用的专用停车位，也始终没有落实，客人来了没地方停车，只能打道回府，这生意还怎么做？”周某认为，是商业管理公司原本承诺预留给他们的停车位没有实现，食客停车不便，导致客源流失，店铺生意不好，故周某在免缴租装修期届满后，仅支付了一个月的租金，便未再向公司缴租。

　　另一边，管理公司也觉得委屈，他们认为公司已依约提供合同中约定的服务，如今周某逾期缴纳租金长达九个月，已构成根本违约。

　　商户与管理公司各执一词，僵持不下，2022年8月，双方对簿公堂。法院经审理，判决解除《租赁合同》，周某需返还租赁的商铺并缴纳拖欠租金。周某不满一审判决结果提起上诉，2023年6月，二审维持原判。

　　本以为这场纠纷就此“尘埃落定”，但事情远没有想象中那么简单。2023年12月，周某急急忙忙跑到大亚湾法院。“法官！他们把我的火锅店停水停电了，这可怎么办！冰箱里那么多食材该坏了！”周某急得像热锅上的蚂蚁。

　　原来，判决生效后，周某仍拒不履行生效判决义务，管理公司遂向法院申请强制执行，并在商铺门前张贴了限期搬离公告。公告期届满后，周某仍无动于衷，一气之下，管理公司将周某的火锅店断了水电。

　　双方矛盾愈演愈烈，商业街的营商环境深受影响，尽快实质解纷是关键。法官立即拨打管理公司电话，好言劝说对方先予以恢复供电供水，避免因给被执行人造成损失导致矛盾升级，并约定次日到法院协商租金给付以及搬迁事宜。

　　巧化解盘活火锅店

　　次日下午，双方依约来到了大亚湾法院。调解尚未开始，双方一见面就针锋相对，吵得不可开交。

　　“客人来了都没地方停车，火锅店生意不好，跟你们有很大关系！你停车场不整改，我就不交租！”被执行人周某气急败坏。

　　“火锅店生意不好怎么可以怪到我们头上来呢！你带着大家都不交租，公司现在连员工工资都发不出，我拿什么经营？拿什么整改？”申请人管理公司拍着桌子也“不甘示弱”。

　　法官了解到，这家火锅店的规模在整条商业街里数一数二，其品牌效应影响着商业街的人气及口碑，必须妥善调处好此起纠纷，才能为商业街的其他商户起到积极示范带动作用。

　　眼下，恢复正常的经营秩序迫在眉睫，火锅店的亏损与生存也不容忽视，如何妥善处理租金问题，减少双方经济损失，让商业街“起死回生”，是问题的关键。基于此，法官换位思考，为调解僵局撕开了口子。

　　“我明白这家火锅店凝聚了你的心血，现在变成‘赔本买卖’，你心里也不好受。但我们在要求商业管理公司提供服务的同时，也要先履行自己的义务，拒交租金并不是维权的合法途径。”法官一方面对周某释法明理，另一方面也严肃告知她如不缴清租金，将会面临被强制清场、拍卖设备等后果，反而得不偿失。

　　“我们还能不能继续签约续租？你们又愿意给我们多少时间？”周某心情有所平复，试探性问道。

　　“公司明确不同意续签。如果你们能先给付百分之八十判决欠付的租金和租赁合同解除后的商铺占用费，我们愿意给你两个月的时间搬离！”管理公司态度明确。

　　“你们看这样行不行，”见有调解转机，法官立即接过话来，“马上就过年了，正是举家团聚的时候，餐饮行业也会迎来一波‘消费热’。不如大家都退一步，先宽限被执行人三个月时间，让他们转租找好下家，也可以趁着春节期间好好经营、积极筹钱，毕竟20多万元的租金也不是小数目。管理公司这边也尽可能保障商铺门前停车位。”法官从互利共赢的角度，仔细言明利害，掰着手指头算起了“账”。

　　听着法官的分析，双方陷入沉默。“如果他们还不还钱怎么办？”管理公司仍心里没底。

　　“过了宽限期该付的租金就得付清，否则法院将依法强制清场腾退、对被执行人名下房产和车辆启动评估拍卖程序，我们绝不能向‘不诚信行为’让步。”法官斩钉截铁一番话，给了申请人一颗“定心丸”。

　　“行，就听法官的！”双方对解决方案一拍即合，签下和解协议。周某也为过去在商场内拉横幅、使用喇叭广播等过激行为表示抱歉。为表诚意，她当场写下道歉信，这封道歉信后来也转给了商业街的其他商户，一一传阅。

　　老板变员工，日子有盼头

　　三个月后，因商铺未能顺利转租，法院从中调和，管理公司同意继续宽限周某3个月时间经营店铺，其间按月足额支付租金。2024年5月中旬，商铺找到“新主人”，管理公司同意作出让步，免收20天的商铺占用费，周某也在5月31日前依约主动交还商铺，带着现金到法院缴清了案款。尔后，商业街其他商户在周某的影响带动下，陆续主动缴清了此前拖欠的房租。

　　慢慢地，商业街重焕生机，一个看似无法破解的“死局”被盘活了。火锅店转租后，周某的日子也有了新盼头。

　　“法官，我们两口子现在在火锅店打工呢！没有了负债，日子虽不富裕，但也轻松充实！感谢法官的审慎善意文明执行！”在近日执行法官的一通回访电话里，传来了周某轻松愉快的声音。原来，店铺转租后，新老板依旧经营着火锅店，而周某则在店里包教，从老板摇身一变成了员工。

　　绿树浓荫夏日长，火锅店里人来人往。“马上来！”听到客人的招呼，周某擦擦汗水，转身又投入了繁忙的工作中。