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　　10032.4平方米的面积

　　1000余人的生计所需

　　当强制执行遇到民生问题

　　到底该怎么办？

　　看南山法院巧用执行妙招

　　解众人燃眉之急

　　1

　　违约转租？支付违约金！

　　2007年9月10日

　　某信公司与某通公司签订房屋租赁合同，约定某信公司将涉案的位于深圳市南山区某小区房产共计10032.4平方米，以165000元/月出租给某通公司使用，租期为2007年10月1日至2008年9月31日。

　　合同约定的租期届满后，双方未再续签书面租赁合同，仅对租金标准进行了协商调整，租金调整为430000元/月，某通公司继续租赁涉案房产。

　　2018年5月4日

　　因某信公司发现某通公司存在转租行为，便书面通知某通公司解除租赁合同，返还涉案房产，并主张按照合同约定的双倍月租金标准承担违约金。但某通公司拒不返还涉案房产，亦不支付违约金。

　　深圳仲裁委员会作出裁决：

　　某信公司向深圳仲裁委员会提起仲裁申请，深圳仲裁委员会经审理后作出如下裁决：

　　某信公司与某通公司签订的房屋租赁合同于2018年12月27日解除；

　　某通公司搬离涉案房产，并交付该房产给某信公司；

　　某通公司按860000元/月，自2019年2月1日至实际交付房产之日止，向某信公司支付违约金。

　　2019年10月17日

　　因某通公司拒不履行该仲裁裁决，某信公司向深圳市中级人民法院申请强制执行，请求被执行人某通公司：

　　搬离涉案房产，交付该房产给某信公司；

　　支付人民币7419499元及利息。

　　深圳市中级人民法院受理后认为，涉案房产所在地在南山区，故指定该案由南山法院执行，后南山法院对该案予以执行立案。

　　2

　　涉1000余人生计，强制执行影响大

　　南山法院受理后依法向被执行人发出执行通知书，责令其5日内履行上述生效仲裁裁决确定的义务，但被执行人某通公司仍拒不履行。

　　南山法院调查发现，被执行人某通公司系自然人独资公司，在承租涉案房产（共计333间房屋及11个商铺）后，分批次转租给了：

　　某娜酒店公司等6家企业

　　个体工商户

　　来深务工人员

　　且次承租人又存在再次转租，甚至多次转租的情况。该小区居住人口达1000余人，80%以上系企业员工、来深务工人员。

　　在实地走访、询问的过程中，部分小区居民和企业员工情绪异常激动，表示在疫情防控的关键时期，搬离此地便意味无房可租、无家可归，企业运营无以为继。

　　若采取执行措施，强制腾退清场全部房屋，可能对小区企业和居民的生产生活以及辖区经济及社会稳定造成重大影响。此外，当时正值新冠肺炎疫情防控关键时期，强制要求千余人搬离，一方面会给疫情防控带来巨大压力，另一方面，亦可能导致企业员工流失，对企业复工复产会造成影响。

　　3

　　改变执行思路，促成双方和解

　　南山法院对该案高度重视，多次开会研讨案情，最后决定改变执行思路，尽可能促成双方当事人达成和解，由被执行人配合完成涉案房产交付。

　　南山法院联合粤海街道办事处，多次与申请执行人、被执行人沟通，了解到被执行人拒不履行法律文书确定义务的原因是裁决的违约金过于高昂无法负担，其在转租过程尚未收回租金，企业受疫情影响经营亦存在困难。

　　经过召集双方5次协商，多次对双方释法释理，告知法律后果，最终双方握手言和，达成执行和解协议：

　　申请执行人自愿对违约金及房屋占用费等涉案金钱债权予以部分减免，并同意被执行人分两次支付款项；

　　被执行人自愿将该小区的管理权限交给申请执行人，并配合完成涉案房产交付。

　　2020年8月，被执行人某通公司按照和解协议履行完毕各项义务，现该案已执行完毕。

　　4

　　典型意义

　　在该案办理过程中，南山法院及时了解案件实际情况后，从保障经济社会稳定大局出发，迅速调整了执行思路。通过认真调查、研判案情，找准双方当事人的争议点及利益共同点，本着善意文明的执行理念，积极与双方当事人进行沟通，最终促成双方顺利达成执行和解，案件得以顺利执结。

　　目前仍是防控疫情的重要时期，防疫工作不容懈怠。在该案执行过程之中，南山法院通过积极促成执行和解方案，既有效推动了案结事了，又最大限度地降低了该案执行对涉案小区企业、居住、个体工商户的影响，依法充分保障当事人合法权利，实现执行防疫两手抓、两不误。

　　同时，优化营商环境，人民法院责无旁贷。在该案执行中，南山法院积极主动作为，聚焦矛盾点集中化解，最终有效促成双方互谅互让，为全面做好“六稳”“六保”工作，打造良好营商环境提供了有力司法保障！

（南山法院微信公众号）