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　　“减租后，我有信心达到收支平衡，让农贸市场继续为周边百姓提供便利。”今年8月，李先生承包的桥头东江农贸市场因收不抵支面临倒闭，租赁双方因欠租问题矛盾激化，东莞市第三人民法院桥头法庭社区法官及时掌握情况后靠前调解，通过梳理矛盾焦点和反复谈判，最终促成双方达成调解协议，平息了这一持续数年的纠纷。

　　东江农贸市场现有摊位75个，租户100多户，是周边近万名居民日常买菜的主要墟市。10年前，东莞市桥头镇东江股份经济联合社与李先生签订了20年的承包经营合同，李先生出资翻新农贸市场后，将摊位分租经营。

　　近年来，由于市场经营状况不理想，截至2019年底，李先生已拖欠经济联合社租金212万余元。双方多次协商未果，矛盾愈演愈烈。

　　今年7月，东江村调解主任邓绍昌主动联系桥头法庭社区法官李冰，请求调解。事关村集体经济、100多名档主的生计及村民的“菜篮子”权益，李法官第一时间联系双方了解情况。

　　调解过程中，双方虽在分期支付拖欠租金上达成一致，但就后续能否减租问题争执不下。李法官认为，必须“标本兼治”，在解决拖欠的租金问题同时，维持市场后续的良性经营，否则日后承包方又会因无法平衡收支而再次欠租。

　　厘清矛盾焦点后，桥头法庭于8月17日再次组织双方进行调解，分别给双方算了一笔“成本账”，强调继续僵持下去将会“两败俱伤”，希望双方各退一步，把损失都降到最小。最终，双方达成一致意见，经济联合社同意由李先生及其公司分五期偿还拖欠的租金，继续履行承包合同剩余期限。此外，双方签订了补充协议，约定2021年起往后五年，每年租金减少18万余元。

　　近日，经双方申请，桥头法庭对调解协议出具了司法确认裁定书。

　　今年1至8月，东莞第三法院坚持把非诉讼纠纷化解挺在前面，妥善化解涉企纠纷987件，涉案金额3.08亿元，促成314件达成执行和解，执行到位金额2.55亿元。（来源：广东省高级人民法院、东莞第三法院）