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　　一些被执行人因无法清偿债务，名下房产被法院司法拍卖，但他们却以各种理由拒不腾退，直接影响买受人权利和司法公信力。近日，珠海市香洲区法院成功腾退两处被违法占用的法拍房屋，对其中一名拒不腾退的被执行人实施司法拘留，兑现了“逢拍必清”的承诺，维护了法律尊严。

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　　拒不腾退司法拘留

　　2018年9月，张某武因资金周转困难，向朋友张某伟和珠海市某银行共借款70万余元。借款到期后，张某武无力还款，张某伟和珠海市某银行向香洲法院提起诉讼。经审理，香洲法院判决张某武偿还欠款共计74万余元，并确认珠海市某银行对张某武名下房产享有优先受偿权。张某武没有主动履行义务，债权人先后向香洲法院申请强制执行。

　　随后，香洲法院向张某武邮寄送达法律文书，责令其履行义务，张某武虽直接签收，但对法律文书置若罔闻。

　　2019年6月，香洲法院裁定拍卖张某武位于珠海市前山金鸡路某花园的房产，并开始对该房产进行清场。在拍卖过程中，执行干警多次上门约谈张某武，督促他主动搬迁，但每次都只有两名自称张某武父母的老人在家，他们均表示不知道张某武去向，并坚称“绝对不会搬走！”

　　今年6月，买受人刘某成功竞得该房产，但房内人员仍未搬离。8月27日，刘某向香洲法院提供线索称，张某武正在该房内睡觉。执行干警立即出动直奔现场，发现张某武确实就在房内。核实身份后，执行干警将张某武带回法院进行调查，耐心向其释明关于预留房屋租金的有关规定和申请程序，要求他另觅住处，马上搬离，但张某武态度嚣张，仍以其父母不同意搬迁为由拒绝搬离。

　　香洲法院立即启动与珠海市第一拘留所的联动机制，按照珠海市公安局规定的疫情期间送押流程，将其送至监管场所关押。

　　8月28日，张某武被依法实施司法拘留。次日，张某武的父母主动联系执行干警，表示愿意搬迁。9月3日，张某武的父母联系执行干警称已将房屋清空。9月4日，执行干警核实房屋确已腾退完毕。张某武写下《悔过书》，对执行干警为其预留租金表示感谢。之后，执行干警对张某武解除强制拘留措施。

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　　老幼占房不搬法院强制腾退

　　2014年6月，秦某与珠海市某银行签订《个人借款合同》。借款到期后，秦某没有按时归还借款本金及利息，珠海市某银行向香洲法院提起诉讼。香洲法院经审理判决秦某向珠海市某银行偿还借款本金、利息及罚息共计56万余元，并确认珠海市某银行对秦某名下房产享有优先受偿权。因秦某未主动履行义务，珠海市某银行向香洲法院申请强制执行。

　　香洲法院向被执行人秦某发出执行通知，责令其履行义务，但秦某一直未履行。香洲法院遂启动对秦某名下房产的拍卖程序，并要求秦某限期腾退。

　　随后，执行干警传唤秦某到庭进一步调查核实有关情况，秦某却委托其70余岁的母亲黄某处理案件事宜。黄某称，秦某人在外地，目前只有她和孙女居住在该房屋内。

　　考虑到秦某家属的实际情况，执行干警在征得珠海市某银行同意后，给予秦某一个月时间筹钱还款。然而，秦某在期限内仍未履行义务，香洲法院依法对抵押房产进行司法拍卖，并于2019年7月成交，买受人林某取得房产所有权。

　　此后，黄某和孙女依旧一直占有涉案房产且拒绝搬迁。今年8月下旬，香洲法院前往涉案房产进行强制腾退。看到执行干警后，黄某马上通知3名自称亲戚的案外人赵某、何某、杨某到场。其中自称是黄某干儿子的赵某情绪激动，企图阻挠执行。执行干警果断对赵某采取强制措施，在抓捕过程中，一名执行干警手部受伤。最终，执行干警将赵某制服并给其铐上手铐，准备带回法院处理。

　　黄某目睹这一幕，立即表示不想因自己的违法行为而给其干儿子带来牢狱之灾，承诺愿意搬迁并将房屋交付给买受人，同时向受伤的执行干警道歉，请求法院宽大处理。执行干警对黄某、赵某予以训诫后解除强制措施。当晚，黄某和买受人林某分别向执行干警致电，表示涉案房产已交付完毕。

（南方法治报）