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　　“减租后，我有信心达到收支平衡，也相信农贸市场会越做越好，继续为周边百姓提供便利。”近日，拿到司法确认裁定书的李先生向东莞市第三人民法院桥头法庭法官表示。

　　一个月前，李先生承包的桥头东江农贸市场因收不抵支面临倒闭，租赁双方因欠租问题矛盾激化，桥头法庭通过社区法官工作机制及时掌握情况后靠前调解，通过梳理矛盾焦点和反复谈判，最终促成双方达成调解，平息了这一持续数年的纠纷。

　　收不抵支，农贸市场面临倒闭

　　位于东莞市桥头镇东江村的东江农贸市场，现有摊位75个，租户100多户，是周边近万名居民日常买菜的主要墟市。

　　10年前，东莞市桥头镇东江股份经济联合社（以下简称经联社）与李先生签订承包经营合同，将东江村农贸市场20年的经营权发包给李先生。李先生承包后，成立了东江市场经营管理有限公司，并出资将农贸市场翻新后，将市场内摊位分租经营。

　　近年来，因市场经营状况不甚理想，李先生时常无法如期足额支付租金，截至2019年底，已拖欠经联社租金212万余元。为此，经联社曾多次找李先生解决拖欠租金问题，但双方多番协商均未果，矛盾也随着时间的推移愈演愈烈。

　　调解遇难，租赁双方互不让步

　　眼见东江农贸市场拖欠租金问题多年来“悬而未决”，2020年7月中旬，东江村调解主任邓绍昌主动联系桥头法庭对接东江村的社区法官李冰，请求法庭对此进行调解。

　　考虑到若双方矛盾不可调和，进入诉讼程序，过程将十分漫长且市场可能继而倒闭，事关村集体经济、100多名档主的生计及村民的“菜篮子”权益，李冰法官接到纠纷后，第一时间联系双方了解情况并展开调解。

　　承租方李先生表示并非有意拖欠租金，而是因为近年来市场周边人流减少且摊位租金较低，经常性收不抵支。公司当初为建造农贸市场投了不少钱，若出租方不能适当减租，只会持续亏损，实在是无力支持。

　　而经联社一方对此则表示只同意李先生分期支付拖欠租金，不同意后续减租。双方互不让步，调解一度陷入僵局。

　　厘清焦点，桥头法庭促成调解

　　李冰法官认为，要根本解决这一纠纷，必须“标本兼治”，在解决拖欠的租金问题之余，维持市场后续的良性经营，否则没过多久又会因承包方无法平衡收支而导致欠租问题再次出现。

　　厘清矛盾焦点后，桥头法庭于8月17日再次组织双方到法庭诉调对接工作室进行调解，分别给双方算了一笔“成本账”，强调继续僵持下去将会是“两败俱伤”的局面，希望双方能各退一步，才能把双方的损失都降到最小。

　　“对于经联社来说，若市场不能继续经营，且不说拖欠的租金能不能要回来，双方还可能因市场现存价值的分割对簿公堂，引发一场旷日持久的诉讼。这势必影响过百名档主的生计及周边群众的生活；对承包方来说，若因拖欠租金被起诉甚至被强制执行，那无疑会造成更大损失，投资兴建市场的钱也分分钟打了水漂……”

　　见双方代表听后态度有所软化，李冰进一步引导双方，对拖欠租金的具体金额、分期偿还方案及后期租金减免方案进行全盘沟通。在调解方案几易其稿并经经联社股东代表会议表决通过后，双方最终达成一致意见，经联社同意由李先生及其公司分五期偿还拖欠的租金，继续履行承包合同剩余期限。此外，双方签订了补充协议，约定2021年起往后5年，每年租金减少18万余元。

　　上个月底，经双方申请，桥头法庭对调解协议出具了司法确认裁定书。（来源：广州日报客户端）