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　　“法官，我们打了那么久的官司才胜诉，违约金不能就这么算了！”今年年初起，湛江霞山法院执行事务中心不断涌入维权业主，他们手中紧攥着生效判决书却难掩焦虑。这起涉及数十户家庭的商品房预售合同纠纷，在法院“执行和解+示范调解”机制运作下，最终以“车位置换”的创新方案画上圆满句号，更起到示范作用，促使潜在200余户业主采纳上述方案、接受和解。

　　破局：三难困境催生“双轨策略”

　　2024年4月，某楼盘因不可抗力与政策调整导致延期交付，数十户业主陆续诉至霞山法院。判决生效后，开发商因资金链紧张陷入“执行不能”困境——若机械采取财产保全措施，企业将彻底停摆；若放任违约，又将引发群体性纠纷事件。

　　“这批案件像多米诺骨牌，倒下第一块就可能引发连锁反应。”业主急需违约金补偿生活开支，开发商持有车位资产却无法变现，法院则需在保民生与稳营商间寻找平衡点，承办法官李树参面对这三难困境，殚精竭虑、寻求破局之道。

　　创新：示范调解激活“一子解双结”

　　经过综合研判，霞山法院依法审慎适用强制措施，暂缓冻结该房地产公司的相关银行账户，为企业纾困留出空间。同时，执行团队创新采用“双轨并行”策略：一方面对开发商资产进行全面资产核查，确认其持有多个可处置车位；另一方面搭建“业主—开发商—法院”三方沟通平台，推出“逾期交房违约金置换车位”方案。

　　“我只能接受直接支付违约金的方式，换来换去这么麻烦，我不同意！”执行法官李树参向申请执行人电话解释调解方案时，部分业主当即表示拒绝。李树参法官并未放弃，持续开展调解工作，耐心阐明调解方案的可行性，引导双方换位思考、互相理解。

　　“房地产公司现在面临较大的经营资金压力，强制执行到位难度很大。大家都有停车需求，将违约金转化为可即时使用的车位权益，业主的权益能更快兑现。”经过执行团队细致的释法明理，部分已申请执行的业主在充分理解现实情况和权衡利弊后，接受了由某房地产公司以车位抵扣其逾期交房违约金的和解方案。

　　延伸：“加减乘除”构建解纷新生态

　　此案办理中，霞山法院总结出“加减乘除”四步工作法：善意执行做“加法”保企业运营，强制措施做“减法”慎用查封，示范调解做“乘法”带动类案化解，执行风险做“除法”消除隐患。

　　“能拿到实实在在的车位，比拿不到手的违约金划算多了。”业主王先生的话道出众多当事人心声。该案的成功化解，既让业主获得“看得见”的补偿，又帮企业盘活“沉睡资产”，更探索出涉众型纠纷“调解一个、解决一片”的示范路径，生动诠释了新时代“枫桥经验”的司法实践。