“房子全都搬完了,钥匙也还给房东了,我现在在老家过得很好,真的很感谢法官!”
“我现在也租了新铺面了,最近生意不错,还好听了法官的劝!”
……
近日,收到东莞第三法院执行法官陈浩辉的回访电话,四位老人纷纷打开了话匣子,从3个月前的拒不腾退,到现在的连连致谢,这起涉四位老人、百余户租客和50套房子的案子,何以圆满?
一纸租约到期
“二房东”与房东起纷争
“房子我要收回去重新装修改造,现在租约也到期了,你们赶紧搬吧!”
“我们都租了十多年了,全部家当都在这,如果要搬走,你得给我们补偿费。”
塘厦镇的某工业区内,四位老人与东莞某实业公司的负责人起了争执。
十年前,四位老人经人介绍分别租下了该实业公司的50套房屋,再作为二手房东转租。两年前,因租赁合同陆续到期,实业公司计划将房子收回进行装修改造,老人们却称当初为“盘下”这些房屋花费了不少转手费和装修费,除非实业公司有所补偿,否则不会搬离。
实业公司认为四位老人提出的补偿费属于无理要求,去年3月,协商不成后将四人诉至东莞第三法院,法院经审理判决四位老人应在限期内搬离案涉房屋。
今年4月,因四位老人未履行腾退义务,该实业公司向法院申请强制执行。
一场联动执行
从100多户租客“破局”
塘厦巡回法庭的执行法官陈浩辉收案后,仔细翻阅卷宗,发现该案的执行并不简单。
案涉50套房早在多年前就被四位老人分隔成大小不一的“小套房”转租给100多户租客,要想成功腾退,不仅要说服这四位老人,还要妥善协调100多户租客限期搬离,从何入手?
“走,上门看看情况去!”陈浩辉决定先带助理一起实地走走。
法官现场查看房屋情况
然而到了现场,只要一提搬离的问题,四位老人就你一句我一句抢着诉说自己的不易,并以租客多、清场难度大等理由坚决拒搬。
“一味‘硬碰硬’,反而会让他们更抵触。”陈浩辉经分析认为,从这100多户租客入手,也许才能“撬动”这四位老人配合腾退。
陈浩辉带着执行团队开始了尝试,但几次上门却“收获寥寥”。要么时间上“完美错过”,要么吃了“闭门羹”,仅靠3人劝解100多户租客搬离房屋,无疑是一项艰巨的工作。
这时,塘厦巡回法庭负责人何业生提出了一个想法——能否借助网格员力量联动执行?
执行法官与社区工作人员协商腾退方案
“网格员熟悉网格片区,工作时间灵活,是激活基层治理‘末梢神经’的重要力量,与网格员合作能有效弥补法院查人找物方面的不足,提高执行效率。”何业生说道。
事不宜迟,陈浩辉随即与案涉房屋所在的社区取得了联系,一次座谈会后,社区与法院达成了联动执行的共识。
在网格员、社区警长等工作人员大力帮助下,该案的材料送达、搬迁告知书张贴等工作一周内便顺利完成。
随后,根据网格员提供的租客信息,陈浩辉带着执行团队马不停蹄地通过走访、电话、微信等方式,耐心向租客释明法院判决,劝导租客配合完成腾退工作。
“和你们签约的二手房东,他们和实际房东签订的租约在两年前就到期了,法院已经出具判决文书,你们现在需要尽快搬离。”
法官现场走访,叮嘱租客搬家事宜
同时,执行团队迅速开展信息核对工作,细致了解租户的实际情况和需求。有些租客的租约已经到期、要求退还押金,有些租约还未到期、不愿搬离,执行团队也详细释法明理,获得了他们的谅解和配合。
为让搬迁更顺利,法官还与实业公司进一步沟通,后公司同意承担部分需退还的押金。
眼看着100多户租客陆续同意搬离,四位老人也只好给租客清算了水电费并退还押金,最终,100多户租客顺利搬离。
一次多方劝解
解开四位老人心结
正当楼下租客沉浸在“搬家”氛围时,四位老人仍因收不到补偿费坚决不肯搬离。考虑到他们年龄较大,陈浩辉再次上门沟通。
“各位阿叔、阿姨,你们提的补偿费是没有法律依据的,现在法院判决已经生效,如果不尽快搬离,还可能面临罚款或拘留的后果。”陈浩辉用通俗易懂的语言释明法院判决及相关的法律法规,并逐一解答老人们的疑惑。
慢慢地,四位老人的对立情绪逐渐消散,开始吐露出心声:作为多年的二手房东,他们有的担心搬离之后难以适应新环境,有的害怕生活无法保障,这才不愿配合法院工作。
如何能解开老人们的心结?陈浩辉联系了其中一位老人的儿子郭先生,希望他能够从中协助劝解。
“真的麻烦法官了,我一直有带老人回老家的打算,这件事也算是契机,能让我借机带他回家安享晚年,你放心,我会好好劝他的。”郭先生了解情况后,答应帮忙劝解。
“你们公司有其他房子吗,他们年纪大了,一时很难找到合适的地方搬,合作了那么久,如果有合适的房源,不妨考虑再合作一次。”
为给此次执行找到“最优解”,陈浩辉积极与实业公司负责人协商沟通,详细说明了几位老人的顾虑,引导实业公司考虑他们的处境。
经多次沟通,实业公司介绍了其他房源,并答应等房子装修好再重新出租给老人们。考虑到老人们年事已高,还提出若能限期搬离,则减免一个月的水电费及租金作为补偿。
在家人的劝解和实业公司的让步下,四位老人的心结就此解开,其中两位决定回老家,另外两位则搬到了实业公司的其他房子居住。
“真多亏了法官!房子顺利收回,现在已经开始装修了!”6月初,四名老人完成了搬迁,实业公司顺利收回了房子,如期装修改造。
“执行工作既要体现刚性和力度,也要彰显柔性和温情,想方设法主动沟通、凝聚合力共同化解,案件才能得到妥善解决。”陈浩辉说。
这是东莞第三法院践行善意文明执行理念、妥善执结涉房屋腾退案件的一个缩影。近年来,该院通过强化协同配合,拓宽执行工作“查人找物”渠道,不断加强与多方当事人沟通协调,用足用尽执行措施,加快推进腾退、拍卖、变卖工作等,为地方发展盘活空间资源。今年1-6月,共采取善意文明执行措施执结案件2549件,涉案金额7344万元。