广东政法网_中共广东省委政法委员会

　　正值冬季的广东清远清城区金丰壹方城楼盘内，高楼并立，绿意盎然，在阳光普照下显得金光熠熠。很难想象的是，数月之前，这里还是道路泥泞、满目萧瑟的“烂尾”楼盘。

　　作为清城区法院多起执行案件的被执行人，该房地产企业清远杰晖公司曾因资产冻结、拆迁安置房无法交付、资金链断裂的破产危机，让企业摇摇欲坠。

　　“多亏法院善意执行，帮助我们引入新的投资方，如今企业发展前景一片光明，建设竣工的楼盘市值已超10亿元。”杰晖房地产公司负责人何先生感慨道。一家濒临破产的大型企业，从苟延残喘到如今涅槃重生，得益于清城区法院深植“六稳”“六保”理念，发掘企业“再生”价值，为企业创造复苏的机会和条件。

　　据介绍，2014年，杰晖公司因经营不善导致资金链突然断裂，债务缠身，所有地块开发计划随即中断，相关楼盘也从高档住宅骤然变成“烂尾楼”，其负责承建的新城南埗村拆迁居民安置房也不得不按下“暂停键”。拆迁居民的住房问题得不到解决，居民不满情绪日趋强烈，社会不稳定因素由此加剧。此外，该公司在取得预售许可证前便进行销售并收取购房款，而购房者一直没有取得验收合格的房屋，于是一并将其诉诸法院。

　　该案承办法官汤振东发现，杰晖公司涉案财产被多头抵押，又被多家法院查封，楼盘处于烂尾停工状态。如果单从现状来处置，涉案财产将严重“缩水”，不仅企业就此垮台，当事人权利也将蒙受巨大损失，矛盾纠纷会更加激化。

　　“以杰晖公司为被执行人的案件在清城区法院有20多件，涉及标的金额高达1亿元，若不能妥善处理，整个企业不但会就此‘覆没’，还容易诱发不稳定因素。”汤振东决定设法帮助杰晖公司进行“换血疗伤”。

　　据汤振东了解，杰晖公司成立多年，员工众多，且涉及安置房问题，当地政府非常重视，曾找过清远多家具有实力的房地产开发商，希望能够通过引入第三方公司注资，帮助企业重生。

　　了解上述情况后，汤振东与住建局、洲心街办等部门联系沟通，多次到现场勘查，召开法官联席会议，府院联动对案件“把脉问药”，确定了多个可行方案与各利益方逐个分析、晓明利弊。

　　经过数周反复沟通协调和耐心阐释，有一家第三方公司最终同意了其中一个方案，即以合作开发的形式注资。案件看似有了新进展，实则这件“硬骨头”执行案还面临一个棘手的难题：杰晖公司名下的18块土地已被多家法院查封，如果不能解封就难以整体补办报建规划与竣工验收手续。

　　为此，汤振东经反复梳理，并结合最高院2018年4月围绕执行担保问题颁布的新规，想出了以担保促执行的方案。

　　创新执行手段加上耐心释法析疑，第三方公司很快同意以其名下价值约7000万元的土地作为对杰晖公司在清城区法院20多宗案件的担保财产，用以解除前述18块土地的查封，确保其尽快进场施工，推动注资款发挥实际效果。

　　为促成执行担保落地，汤振东又与第一顺位查封的外市法院沟通，建议外市法院以“活封”代替“死封”，释放查封财产的使用价值和融资功能。

　　经过反复沟通协调，该法院及银行最终同意解封。随着清脆的印章盖下声响起，解封裁定出具完毕，18块土地一朝解封，汤振东及整个执行局两个多月的努力终于等来了结果。

　　土地解封后，杰晖公司犹如卡顿的齿轮重新上了发条，施工、竣工、取得预售许可证、销售商品房用以还债……一步步有条不紊地进行着。如今，企业总体产值已达10亿元，企业获得重生。

　　“几个月前这里还是一片泥泞，现在高楼拔地而起，感谢政府和法院的努力，让我们苦苦等待的安置房不再是奢望。”安置户主林先生激动地说。

　　“其实这个案例只是清城区法院服务优化营商环境的一个缩影。接下来，我们将继续依法做好‘六稳’‘六保’工作，挽救陷入困境但仍具有再生希望和存续价值的企业，保住市场主体和就业岗位，努力维护社会大局稳定。”清城区法院执行局局长潘文飞说。