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　　广州一位“二房东”将铺位转租后去向不明，原房东则要求租户重签合同并缴押金，租户与房东协商未果后诉至广州市白云区人民法院。近日，广州市白云区人民法院通过调解化解了这场由二房东“消失”引发的合同纠纷案件。

　　2015年6月1日，甘女士与方某签订了《房屋租赁合同》，约定甘女士承租方某的铺位，租期六年，押金30000元，按月支付租金。合同签订后，甘女士向方某支付押金30000元。

　　在后续使用过程中，甘女士了解到铺位是由方某向另一房东承租后转租，而方某在2020年6月去向不明，无法联系，亦未向原房东缴交租金。故原房东要求甘女士重新签订租赁合同，并缴纳押金30000元，否则立即搬离。

　　2020年7月10日，甘女士在与原房东协商未果、方某失联情形下，向广州市白云区人民法院递交了起诉材料，要求方某返还押金30000元。

　　广州市白云区人民法院受理该案后，积极联系方某了解案件事实，不停和当事人沟通，了解双方的性格特点，摸清当事人的利益诉求。经过耐心的释法阐理，方某从一开始的斗气和抗拒，慢慢回归平静理性，并表示愿意在法院的组织下调和纠纷。

　　方某表示铺位确实是其向原房东租赁后转租给甘女士，但甘女士缴交的押金30000元已上交给原房东，目前双方的租赁合同尚未到期，原房东不同意退还押金，故无法返还押金。对此，甘女士表示希望继续租用铺位，否则需另行租赁铺位使用，且押金无法退还，会给其带来更多的财产损失。

　　在调解过程中，经办法官向双方阐明诉讼风险、分析利弊，告知协商解决才是符合双方利益最大化的结果，如果双方不信任对方，可在法庭主持下协商解决。最终，经过多次调解，方某终于放下警惕心理，愿意积极与房东进一步协商解决本纠纷。

　　2020年7月21日，甘女士和方某共同来到人和法庭，表示双方已解除租赁合同，方某当场向甘女士返还押金30000元，甘女士亦可继续租用铺位。“真是太感谢你们了，这个案件耗费了我大量的精力，没想到经过你们的调解，对方愿意和我一起到法院处理，还把押金返还给我了，真是让你们费心了！”甘女士对负责该案件的工作人员表达了衷心的感谢。（咩事微信公众号）