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　　因开发商逾期半年还不能交房，东莞市常平镇一小区189名业主集体起诉至法院，要求开发商支付违约金。东莞市第三法院常平法庭收案后，立即启动前置调解程序，由多名法官联合开展调解。4月15日，189名业主全部与开发商达成和解，纠纷得以化解。

　　逾期半年不能交楼

　　1月19~20日，周先生等189名购房者陆续向东莞市第三法院起诉东莞常平某房地产开发商，称双方签订了《商品房买卖合同（预售）》，购买东莞市常平镇某小区的商品房，合同约定交房日期为2020年5月31日，但由于该商品房迟迟未通过验收，导致逾期半年多仍未能交房，要求开发商按房价的每日万分之二支付违约金，直至实际交房之日。

　　开发商应诉后表示，案涉房产已于2021年1月28日取得竣工验收备案证明，逾期交房违约金应当计算至该日止，逾期交房有部分原因是因为新冠肺炎疫情的不可抗力影响，导致工程近两个月无法开工，该期间应当在计算违约金时予以扣减。另周先生等业主要求的违约金过高，合同明确约定按每日万分之一计算，且最高不超过总房款的1%。

　　多名法官靠前调解

　　鉴于该案属购房者集体维权的系列案件，社会影响面广，常平法庭在做好案件登记工作的同时，及时启动该系列案件的前置调解程序，由驻点专职调解员组织各方当事人进行协商。

　　在送达应诉材料后，常平法庭将189宗案件分配给多名法官联合开展调解、审理工作。

　　在案件调解过程中，法官了解到开发商对于逾期交房的事实是确认的，但因身陷多起债务纠纷，公司账户被冻结，无力进行相应的赔偿。

　　对此，常平法庭一方面向被告阐明其作为开发商，应按照合同约定履行义务，逾期交房应承担相应的责任；另一方面告知189名购房者开发商目前涉及多起债务纠纷、公司账户被冻结的情况，表示开发商虽有延迟，但目前均已向业主交楼，希望他们能从诉讼风险、成本等方面考虑，以和解方式解决，尽快拿到违约金。

　　经努力，购房者同意作出让步，逾期交房违约金按合同约定的每日万分之一标准计算，计算日期扣除疫情期间的两个月。3月底，189名购房者相继与开发商达成调解，至4月15日已全部签署调解协议。

（南方法治报）