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　　11月16日，深圳市坪山区司法局派驻到碧岭街道办事处的社区法律顾问收到了一面写有“一心一意为人民，尽心竭力办实事”的锦旗，经了解，这面锦旗背后还藏着一宗时间久远，纠缠不清的群体租赁合同纠纷。

　　“问题企业”即将停产搬迁，矛盾纠纷集中爆发

　　据了解，深圳市某科技有限公司（以下简称某科技公司）是坪山区一家主要从事模具生产的企业，有员工100多人，涉及上下游供应商40多家。2020年以来，该企业多次发生房屋租赁、劳资、货款等纠纷问题，各方报警累计多达30余次，是坪山区某社区的头号“问题企业”。

　　2021年10月，某科技公司计划停产搬迁，该企业作为三房东与二房东深圳市某新能源有限公司（以下简某新能源公司）及8家承租公司（以下简称8家公司，为某科技公司的下游产品承接商）的租赁纠纷集中爆发，共涉及租金及水电费40多万元。

　　处理意见不和，三方发生激烈冲突

　　社区法律顾问同调解员了解到，某科技公司因未缴纳9-10月的房租及水电费，被某新能源公司在10月20日擅自拉闸断电，导致8家公司停产停业，同时某新能源公司要求与某科技公司解除房屋租赁合同，这将给8家公司造成巨大经济损失，为此三方发生激烈冲突，还发生了聚集堵门、扬言跳楼等过激行为，多次有人报警。

　　租金及水电费的缴交方式成为某科技公司与8家公司争执的关键点，8家公司认为按照以往惯例可采取货款抵扣的方式缴纳租金及水电费，但某科技公司即将停产搬迁，不再认可这种方式，要求8家公司立即缴清，从而导致双方在租金及水电费问题上一直纠缠不清。

　　摸清矛盾症结，耐心调解化纠纷

　　在摸清矛盾症结后，社区法律顾问同街道调解专干多次组织调解，向当事人释法析理，阐明货款与房租水电分属两个合同，是不相关的法律关系，并深入各方分别做思想工作，强调各方应承担的权利义务，提出化解矛盾必须遵循依法、理性、磋商的思维，得到各方认可。

　　经过5次的耐心调解，11月8日，某新能源公司同意承接某科技公司与8家公司所签订的房屋租赁合同，8家公司与某新能源公司就新租赁合同的租金、面积、期限、水电支付方式协商达成一致，8家公司立即缴清所欠房租及水电费。至此，该矛盾纠纷圆满解决，某科技公司得以有序搬迁离场，37家供应商成功拿到拖欠的货款，8家公司得以留下正常开展生产经营活动，某新能源公司的房东权益也得到根本保障。

　　11月16日，8家公司的代表特意向碧岭街道办事处赠送了一面“一心一意为人民，尽心竭力办实事”的锦旗。社区法律顾问表示，作为坪山区司法局派驻到社区基层的法律服务工作者，其本职就是协助社区妥善解决各种矛盾纠纷，释法明理，为创建和谐、法治社区尽心尽力。

（人民日报客户端）