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　　“感谢法院的调解，工业区的交接手续都办妥了，补偿款也到账了！”

　　“法官，我们已经和工业区的企业都签订了新的租赁协议，企业的生产没受影响，你们就放心吧！”

　　近日，佛山南海法院梁莎所在的合议庭接连收到两条报喜讯息，发讯双方曾因一起涉及租金超2.6亿元的土地租赁合同纠纷案积怨近10年，如今案件得以圆满调解，实现共赢。

　　土地租赁起纠纷

　　十年前，被告南海区某社区经联社向原告南海某村经联社租用了300亩土地兴办工业园，并在园区内建起多栋厂房用于出租，每月能获得近2000万元的租金收入。在合同履行初期，双方合作一度十分融洽。

　　后来，被告因发展重心转移等原因，对工业园疏于管理，导致工业区内垃圾堆积，下水道堵塞，道路水浸，过往车辆、行人难以通行，村民们怨声载道。

　　经多次沟通无果，原告于2023年底向南海法院提起诉讼，要求终止与被告的土地租赁合同，并收回全部土地。

　　“该案时间跨度长，涉及金额大，且被告将工业区分租给8家企业，租赁关系较为复杂。”承办法官梁莎在查阅案卷时犯了难，她深知此案若得不到妥善处理，不仅可能激发矛盾，还会波及承租企业及公司员工，导致众多关联衍生案件，甚至可能引发群体维权纠纷。

　　于是，梁莎选择实地走访调查，与双方负责人进行面对面沟通，了解详细情况，并尝试通过调解的方式解决纠纷。但由于案涉双方积怨已久，均不愿意主动让步。

　　耐心调解巧破局

　　“双方态度都很坚决，想让大家坐下来平心静气地聊一聊，并不容易。”梁莎转换调解思维，决定从保障群众利益和两个村（社区）未来的发展为切口，开展“背对背”调解逐个突破。

　　“工业区现在有8家企业，如果合同终止，这些企业的正常经营势必受到影响，也不利于工业区之后的招商。”梁莎主动联系了双方负责人。

　　“下水道一下雨就水浸，跟对方协调了几次也没彻底解决，村民们的意见很大，我们也是没办法。”原告经联社负责人在电话里诉苦道。

　　“我们也做过几次维修疏通，但治标不治本，树叶杂物稍微多一点，下水道肯定堵，想要彻底解决，又涉及附近一片区域，协调起来很困难……”被告经联社负责人也表示无奈。

　　“建议终止租赁合同，工业区按现状整体返还原告，由原告与工业区现有租赁企业重新签订租赁合同，并对被告前期建设厂房等投入进行一次性补偿。如此，既能保障双方的合法权益，盘活工业区，又能快速化解纠纷，避免衍生诉讼案件，实现多赢。”结合双方的争议焦点，梁莎给出了调解方向。

　　不承想旧问题解决了，新问题又出现。

　　虽然双方对终止租赁合同，归还土地的调解方向意见一致，但对于原告方给予被告方一次性补偿的具体金额，双方预期相差甚远。

　　如我在诉促共赢

　　面对眼前的困境，梁莎始终没有放弃，而是以“如我在诉”的心态，耐心劝解双方，通过数十次的电话沟通，最终成功把双方代表约到南海区诉前和解中心进行“面对面”调解。

　　“村民对环境问题的意见很大，一次性补偿要扣除疏通下水道和整修工业区道路的费用，不然回去我没法交代啊。”

　　“我们前期投入了大量资金建设厂房，工业区现在才能吸引这么多企业进驻，补偿款太少，我也没办法面对大家。”

　　眼看调解又要陷入僵局，梁莎耐心解释：“这件案子如果由法院来判，也不一定能得到你们各自想要的结果，还要算上时间成本和不菲的诉讼费。不如现在大家各退一步，对争议金额取个中间数，过去的恩怨就一笔勾销了。”

　　听到承办法官的建议，双方代表沉思片刻后，态度有所缓和。“法官，你说的我们都懂，拖下去对大家都没有好处，让我们回去再尝试和大伙商量下，看看有没有转机。”

　　最终，双方以3000万金额达成和解，并就工业区交付时间达成一致，签订了调解协议。南海法院随即对协议进行了司法确认，实现了案结事了人和。