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　　曾长期烂尾的广州新塘百晟广场项目，最近迎来曙光。日前，广州破产法庭裁定批准了这一项目开发商的重整计划，投资人注资8000万元后，广州百筑房地产开发有限公司（下称“百筑公司”）出现转机，该项目涉及的3.2万多平方米安置房交付等问题，有望得到解决。据了解，这是广州法院首次进行执行转破产并预重整成功。

　　项目估价7.62亿直接拍卖将大幅贬值

　　2013年，百筑公司建设开发新塘百晟广场项目，后因资金链断裂，被众多债权人起诉强制执行，项目资产被法院查封。2019年9月26日，抵押债权人申请对百筑公司强制执行，广州市中级人民法院立案执行，执行标的近3亿元。经评估，百筑公司项目资产估价7.62亿元。

　　法院调查发现，百晟广场项目虽烂尾，但剩余工程量不多，直接执行处置拍卖，项目资产将大幅贬值。同时，该资产项目涉及3.2万多平方米的政府安置房交付的问题，若执行中按整体现状拍卖处置该资产项目，可能引发纠纷。

　　此外，法院查询执行系统发现，除该案外，百筑公司另有12件执行案在广州市增城区人民法院执行，共有17件涉诉执行案，负债总计逾14亿元。

　　“虽然百筑公司资不抵债，但百晟项目资产有运营价值，只需少量注资完成扫尾工程，就能拿到预售证售房回笼资金，重整盘活希望很大。”在充分研判百筑公司的重整价值后，经办执行法官赵彤给出了执转破的方案。

　　在广州中院执行局、增城法院和增城区政府的共同努力下，增城法院征得12个案件债权人一致同意后，决定对百筑公司案件启动执转破程序，将执行案移送广州破产法庭进行破产审查。

　　挽救困境企业债权人受偿率大幅提升

　　在摸清详细情况后，广州破产法庭认为可以通过预重整程序，调和不同性质债务人、债权人之间的矛盾，同时给予百筑公司实现挽救与重生的机会。预重整是破产审判实务中的新领域，如何办好广州首个预重整案对于广州破产法庭也是全新挑战。

　　去年5月，广州中院印发了《关于破产重整案件审理指引》，其中对预重整的规则进行了专项规定。在该指引下，办案人员充分尊重当事人的主张，采取了一系列有效举措：指引当事人协商选定临时管理人；预重整期间仅进行规则引导，重大事项均由临时管理人组织各方庭外自主协商确定；确定预重整计划效力从庭外向庭内延伸的审查规则等，成功开辟出了一条挽救困境企业的“新路径”。

　　今年6月17日，广州中院批准百筑公司重整计划，此时距离裁定受理百筑公司重整申请仅48天。按照重整计划，引入8000万元的共益债务资金即盘活债务人企业资产，将解决债务人逾14亿元的债务，且各债权人的受偿率较之破产清算大幅提升。

　　“这起案件妥善把握了执行时机，成功引导了执行债权人将案件转入破产程序。通过发挥破产审判的拯救功能，广州法院在预重整工作方面进行了创新性的实践探索，对优化法治化营商环境有着积极的司法现实意义。”广州中院党组成员、副院长吴翔评价道。