广东政法网_中共广东省委政法委员会

　　中介收了买家的钱后，迟迟不把款项交付卖家，而选择瞒着双方，把钱用于炒外汇，造成买家损失140万元。最终，中介以诈骗罪被判处有期徒刑十一年。  

　　事件经过

　　陈某经房产中介卢某介绍，准备以670万元的价格购买梁某的住宅。因卖方长期在国外，双方约定先签订合同，然后买方先向卖方支付第一期购房款150万元，待卖方回国后再结清尾款并办理过户手续。

　　合同签订后，买方如约向卖方个人账户转账150万元。在等待卖方回国办理过户的过程中，房产中介卢某为偿还个人债务和买卖外汇需要资金，编造卖方儿子急需资金周转为由，要求买方增加支付前期购房款，骗取买方支付了70万元至卢某及卢某控制的第三人银行账户，卢某开具了收据。

　　半年后，卖方回国，房产中介卢某陪同双方到房产登记部门办理了房屋过户手续。次日，买方依约支付剩余购房款，此时卢某以担心卖方不支付中介费为由，再次欺骗买方将尾款450万元转入卢某控制的第三人银行账户。

　　然而，卖方因迟迟没有收到售房尾款，多次联系中介卢某要求买方尽快付款，但卢某继续编造买方资金出现困难等理由进行拖延。经过一段时间，卢某见卖方不断催促且意见较大，担心事情败露，才陆续380万元转账给卖方。但是，卢某将购房款用于炒外汇导致亏损，购房尾款的缺口资金高达140万元。因多次催促都无法收到剩余尾款，卖方遂将买方起诉到法院，至此买卖双方才发现被卢某欺骗。

　　事发后，房产中介卢某主动到公安机关投案，随后检察机关以诈骗罪对卢某提起公诉。

　　法院判决

　　佛山顺德法院审理查明，卢某无视国家法律，以非法占有为目的，欺骗他人转账给自己，采用虚构事实、隐瞒真相的方法骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成诈骗罪。

　　最后，经综合考虑卢某犯罪事实、情节和对社会的危害程度及悔罪表现，顺德法院判决卢某犯诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币11万元。被害人买方的财产损失人民币140万元，由卢某依法予以退赔。卢某不服，提起上诉。佛山中院二审裁定驳回上诉，维持原判。目前，该案已生效。

　　法官提示

　　二手房交易涉及的资金金额较大，为谨防受骗或产生纠纷，买卖双方在制定和履行合同的过程中，尤其要注意以下几点：

　　1.要选择资质齐全的中介公司，并在购房前要全面确认房屋现状、产权信息等情况。

　　2.签订合同时，要仔细阅读合同条款，尤其要将交易关键事项约定明确，比如首付比例、付款进度、收款账号等。

　　3.房款交易时要通过买卖双方指定的账号进行，必要时还可以根据所在地政策，将交易资金存入房管部门指定的专用监管账户，待过户完成后，经房管部门查验无误、才会将交易资金划转给卖方，从而提升交易的安全性。

　　4.办理过户手续时，一般由买卖双方亲自到住建部门当场办理过户手续，确保产权顺利过户。