广东政法网_中共广东省委政法委员会

　　正值毕业季，广州又迎来了新一轮“租房热”，不少毕业生的社会第一课就是租房。租房套路深，被骗的人不计其数，广州天河法院就带你走进真实案例，一起学法懂法少踩坑！

　　二房东收钱迟迟不交房？

　　法院判赔

　　2023年3月，刚毕业的丝丝在某社区APP上发了租房需求贴，寻找租房房源。没多久，叶某就私信她，表示有一套位于天河区某花园的一室一厅房子正在招租，租金为每月2800元。当天，两人就互相加了微信，并约定第二天去看房。

　　“这间房子很抢手的，已经有好几个租客问我什么时候可以看房。”看完房后，丝丝很满意，叶某也频频暗示房子非常抢手，催促丝丝赶紧定下。

　　想到自己确实着急租房，丝丝立刻与叶某签订了租赁合同，还一次性预付了4个月租金及一个月押金共计1.4万元。

　　租房合同签订后，叶某声称她的亲戚病了，想找丝丝借6000元，但丝丝以手里没那么多钱为由拒绝了。随后，丝丝询问叶某何时交房，叶某表示第二天要出差还没空处理，与丝丝商量后将交房时间定在了4月底。

　　然而，到了约定交房前3天，叶某又联系丝丝，表示她父亲去世了，需要将交房再延迟21天。眼看交房时间一拖再拖，丝丝越想越不对劲，再回想“新房东”此前还向她借钱“救亲戚”的举动，丝丝开始对叶某一系列奇怪反常的行为产生怀疑。丝丝随即在某社区APP上搜索了一番，这才发现有相关“被骗经历”的网友不在少数。

　　丝丝立即联系叶某要求退款，并支付违约金。经协商，叶某退还丝丝押金、租金等共计1.4万元，但拒绝支付违约金。丝丝遂将其告上法院，要求叶某支付违约金5600元。

　　天河法院经审理认为，被告叶某在合同约定时间未交付租赁房屋，构成根本违约，依法判决叶某赔偿违约金1400元。

　　房屋租赁合同依法成立

　　房东未按期交房构成根本违约

　　天河法院综合审判庭周梦瑶指出，本案中，丝丝与叶某之间的房屋租赁合同关系依法成立、合法有效，双方均应按约履行义务。

　　被告叶某作为出租方，负有依约向承租人交付房屋的义务，其未能在合同约定的时间内交付租赁房屋，且无法对此作出合理解释，已构成根本违约。在着急租房搬家又无法“入住”租房的情况下，丝丝要求叶某退还押金、租金并另寻房屋，视为解除案涉租赁合同。对此，叶某应承担合同解除的违约责任。虽然叶某已退还相应租金、押金，但结合社会常理可知，其违约行为必然会导致丝丝花费额外的时间和金钱另寻新住处。

　　根据丝丝提交的网页截图等材料，可知叶某屡次使用类似方式收取承租人租金、押金，事后却以各种理由拖延不履行交房义务，其违约行为具有一定的主观恶意。综合考虑被告在本案中的违约情形、主观恶意程度及原告的损失等因素，法院酌定叶某赔偿违约金1400 元。

　　司法职能延伸发放《风险提示函》作监督

　　判决生效后，法官针对该房东多次通过网络平台进行低价骗租等问题，向涉案房屋所在街道发出《风险提示函》。

　　1.开展自主发布租赁房屋广告排查。组织居委会、物业公司等，对小区内部或网络平台自主发布租赁房屋广告进行排查，对已掌握可能存在一房多租、非法转租、骗取押金等风险的房屋，核实情况后及时清理。

　　2.强化防范租赁纠纷普法宣传。在租赁活跃的小区出入口、宣传栏、电梯等人流密集地张贴宣传海报，提醒租客选择正规中介机构或租房平台，对租房信息真实性进行核查，签订规范的租赁合同，谨慎选择租金支付方式，对出租方要求不合理高额押金或预付多个月租金保持警惕。

　　3.制发“租房必查提醒卡”。建议居委会、物业公司对已发布招租广告的房屋上门核实后，在房门放置“租房必查提醒卡”提醒租客如通过房东直租，需查看房产证、身份证等证件，确保房屋产权清晰;如通过二房东转租，需查看上一手租赁合同或房东同意二房东转租的授权材料，防止因二房东无权转租导致房屋被房东提前收回，引发纠纷。

　　法官提醒：

　　在外租房牢记这些要点

　　1.看房需细致，证件要检验

　　身份证、户口簿、房产证，看房三证不能少

　　中介、房东、二房东，核实身份很重要

　　街坊、邻里、小区居民，防人之心不可无

　　2.“好房”不怕晚，给钱怕太早

　　货比三家多看房，实地考察细看房

　　合同不要随便签，越是着急越出错

　　通情达理的房东多，这位“无缘”就下一个

　　请勿一时脑热，被骗追悔莫及

　　3.合同条款需明确，发现不对马上跑

　　定金、押金、订金、违约金，不同款项要分清

　　租期、租金、禁忌，重要事项要问清

　　回答模糊必追问，敷衍了事赶紧跑