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　　“搬进来两年多了，但房产证一直没办下来。”这是阳江某小区业主不久前面临的困难。

　　“不是我们不想，而是施工方不配合办理工程竣工验收备案手续，导致无法办理房产证。”该房地产公司负责人解释道。

　　由于无法办理房产证，陆续有业主起诉要求退款、赔偿等，造成该公司经济损失超百万元。

　　在协商未果的情况下，2021年11月，某房地产公司一纸诉状将某建筑公司诉至江城区法院，要求配合完成工程竣工验收，并赔偿经济损失4000多万元，后增至8000万元；施工方也不甘示弱，立即反诉开发商，要求支付拖欠的工程款5000多万元，至此，双方的诉讼请求数额合计约1.3亿元，已超过江城区法院的管辖范围。2022年3月，江城区法院将该案移送到了阳江中院。

　　“火药味”十足的庭审现场

　　“建筑公司拖延工程进度，也不配合做好楼盘竣工验收，导致我公司被业主起诉，法律要还我公道。”

　　“开发商逾期支付工程款，导致无法按时完成工程，应承担主要责任。”

　　在庭审现场，开发商和施工方各执一词，双方唇枪舌剑、不肯退让。“最重要的是减少‘火药味’，让庭审现场‘降温’。”承办该案的阳江中院民三庭法官施震宇意识到，如果让双方无休止地争吵下去，对于案件的顺利解决不利。

　　“请大家冷静！”在庭审现场稍显混乱时，施震宇毫不犹豫地重重敲下法槌，让秩序回归正常。

　　据悉，案件审理过程中，双方当事人还相互就对方的名下财产向法院申请财产保全，导致两家企业被查封的财产达1.3亿元，已经影响到了两家企业的运营。

　　“这个案件如果循规蹈矩继续走司法程序的话，对于双方都是损失。”施震宇认为，走司法程序需要长时间的工程造价鉴定环节，且两家公司查封的财产已经过亿，影响企业的正常运营；其次，可能还会陆续有业主因无法办证起诉开发商，造成更大的损失。

　　于是，在后续办案过程中，施震宇多次找到双方负责人，并在庭审内外向双方阐明相关道理，劝说双方和解。“这既是自救，也是履行企业的社会责任。”在施震宇的耐心劝导下，开发商和施工方都逐渐意识到，案件再拖下去，可能是两败俱伤，逐渐有了调解的意向。

　　钉钉子精神促顺利调解

　　经过对案卷材料、相关证据进行全面梳理，承办法官施震宇发现，由于该案尚待查明的事实众多、双方矛盾非常尖锐。

　　据悉，2017年6月，某房地产公司与某建筑工程公司签订《建设工程施工合同》，将涉案共18栋楼房及相关配套工程发包给某建筑公司承包施工，工程总造价为1.1亿元。在工程推进过程中，双方对工地移交、施工材料交付、工程款支付节点、工期延误责任、各项工程造价认定、损失数额等都存在分歧。

　　“请确认一下有关案情和证据材料，进一步明确案件细节。”“您这个诉求不太合理，建议您撤回。”为了以最小代价化解双方矛盾，施震宇多次组织双方进行沟通，同时引导双方开展工程造价进行核算，发挥钉钉子精神，一项一项对案情进行梳理明确，为后续调解打下良好基础。

　　在案情清楚的情况下，施震宇抓住时机，对双方的关键分歧进行集中“突破”。通过晓之以理、动之以情，双方当事人最终放下成见，积极对涉案工程进行结算。今年8月初，双方当事人达成和解协议，并向阳江中院申请撤诉以及解除诉讼保全。

　　“该案的顺利解决，既解决了开发商、施工方和业主间的矛盾，也维护了民营企业的正常运营。”阳江中院有关负责人介绍，双方当事人均对案件处理结果表示满意，对法官过硬的专业素养和耐心的工作态度予以充分肯定。经回访，目前开发商已配合做好案涉楼盘的竣工验收备案工作，业主亦可顺利办理房产证。

　　据悉，这是阳江中院以优化法治营商环境为导向，能动处理涉企案件的一个典型案例。近年来，阳江中院相继出台以高质量司法服务保障阳江高质量发展15条意见、加强企业家权益司法保护10条意见，持续提升企业破产、商业纠纷化解工作成效。