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　　“快来看快来买，又肥又靓的青蟹！”

　　“一斤多少钱，能不能便宜点？”

　　摊主的吆喝声、街坊的讨价还价声、生猛海鲜扬起的水花，“鲜活”的滋味充斥整个海鲜市场。

　　处暑时节，开渔迎秋，一阵阵丰收的风从海边吹来。江门台山法院执行法官苏铭乐也来到都斛镇某海鲜市场，“赶”了一波热闹集市。为何选择在开渔节后回访？事情还得从一起租赁合同纠纷说起：

　　要不回的商铺

　　深耕碧海，牧渔未来。

　　台山是广东的海洋大市，海域面积占江门的97.9%，这4478平方公里是江门建设现代化海洋牧场的主战场，台山青蟹、台山蚝、台山鳗鱼更是获评国家农产品地理标志产品。

　　2020年5月，青睐于当地得天独厚的渔业资源和良好的海鲜消费环境，梁某向台山市某贸易公司承租了都斛镇某海鲜市场18个铺位，租期5年。但好景不长，因经营不善，梁某从2022年11月开始拖欠租金和水电费。

　　2023年4月，该贸易公司诉至台山法院，要求解除合同，支付租金、水电费等共计30万余元，获法院支持。但判决书生效之后，梁某一再拒绝履行。

　　“我真不是有意拖欠租金，如果能继续履行合同，我相信肯定会有转机的，到时候一定把拖欠的租金和水电费都付清！”

　　拒绝的同时，梁某也不是一味消极对待，而是多方联系，希望有人承接店铺。“设备我都可以免费转让。”可现场评估后，不少人都估计还要大量投资才能做好这个市场，不愿接手。

　　无奈之下，贸易公司于今年5月向法院申请强制执行。

　　执拗“自救”的被执行人

　　“法官，我是真想做好这个市场，如果退了租，我几年心血就这样没了呀！”梁某表示，其承租商铺已经经营了四年多，投资了100多万元升级改造，不仅将18个商铺统一规划运营，集海鲜批发零售、加工于一体，还能让街坊游客一站式吃遍海鲜盛宴，是很有发展前景的。

　　“这些我们都知道，但你经营不善，现在连租金和水电费都欠着，更应该找个合适的人来接手经营，才能让市场发展得更好啊！”苏铭乐肯定了梁某的理想抱负以及大力促进家乡海鲜行业发展的情怀，并语重心长地劝导开解。

　　可无论调解团队讲法理还是情理，梁某仍坚信能够找到法子“救活”该市场，拒绝腾退。

　　“拒不履行生效判决的相关规定，法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。”无奈之下，苏铭乐只好下了最后通牒，向其送达了预处罚通知书，要求限期搬离。

　　8月16日，南海伏季休渔期正式结束，再过数日，出海作业的渔船即将返航，鲜美海味将大批量上市。

　　苏铭乐深知，清退工作刻不容缓！

　　“渔期”归还，活了！

　　“你这不是在‘救’它！再拖下去将错过最佳‘救治’时间。”苏铭乐再次找到梁某，围绕其对海鲜市场的情结，尝试做最后的调解，并一针见血地指出，应当由更适合的人来经营市场。“贸易公司收回来，可以单个店铺出租，会比你现在全部打包找人承接要容易得多。”

　　“但我还有一大批的设备，如果退了商铺，这些东西就也都成了废铁。”这次，梁某倒不再执拗，只长长地叹着气，双肩无力地低垂着。

　　“如果双方能和解，贸易公司可以接收部分鱼池增氧设备，折抵部分欠费，更重要的是新租户可以无缝衔接，市场可以马上投入经营！”见其态度有所缓和，苏铭乐随即指出，贸易公司已初步谈好几家商铺，正等着签承租合同。

　　“这也许就是最好的办法了，至少设备不会浪费。”腾退完物品，10天后，梁某交出了所有商铺的钥匙。

　　8月21日，苏铭乐约上双方来到市场清点，并组织双方就租金、水电费事项达成分期付款的协议，约定于今年12月底前支付完毕。

　　“谢谢法院！我这就张罗着，重新开张！”贸易公司负责人张某紧紧握住苏铭乐的手，并立马联系了相关意向商家前来签署承租合同。

　　海鲜市场终于开始恢复忙碌，为开渔后的第一批海鲜上市做准备。

　　坚持善意文明执行理念，加强执行工作速度、力度、温度，暖企纾困解难，以高质量执行工作服务保障台山特色产业发展。今年以来，台山法院执结案件4618件，执行到位总金额达1.46亿元。